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888真人在线赌场:张某意外发现该店由茶店改为炸鸡店

时间:2021/9/5 18:22:21   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:张某将位于商业区的外立面房屋租给了李某使用。双方商定,李将以经营茶叶店的名义租下房子,租期为两年,年租金24万元。李将每六个月付一次房租。如果李某转租该房屋,必须征得出租人张的同意。在合同履行过程中,张某意外发现该店由茶店改为炸鸡店,经核实店主并非李某。张某心里很不舒服,想找李某...

张某将位于商业区的外立面房屋租给了李某使用。双方商定,李将以经营茶叶店的名义租下房子,租期为两年,年租金24万元。李将每六个月付一次房租。如果李某转租该房屋,必须征得出租人张的同意。


在合同履行过程中,张某意外发现该店由茶店改为炸鸡店,经核实店主并非李某。张某心里很不舒服,想找李某解释一下,但妻子劝李某按期交房租,他这样做对房租没什么影响,于是张某就不再追究了。没想到在下一段时间应该交房租的时候,李某没有正常交房租,因为炸鸡店老板没有给他房租,所以他不能交房租给张。因此,张某向法院提起书面诉讼,要求终止租赁合同,理由是李某擅自转租。


经过审理,法院认为张某与李某签订的租赁合同是合法有效的,合同中明确规定了李某转租该房屋需要征得张某同意。根据法律规定,张某作为出租人,在得知李某擅自转租该房屋后,有权在合理期限内解除合同。然而,张不行使解除合同后6个月内知道李的房子是转租,这应该被视为同意转租的,他没有权利去接受这个事实的原因终止合同,并因此拒绝了张的说法。


《民法典》第716条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”第718条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租的,在六个月内未提出异议的,视为同意转租。”

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